一、更新的背景与依据

根据《城镇分等定级规程》和《江西省自然资源厅办公室bet36体育在线开展2021年度基准地价更新工作的通知》（赣自然资办函〔2021〕72号）的要求，基准地价需要2～3年更新一次，bet36体育在线市中心城区上一轮基准地价估价时点为2018年7月1日，经市政府批准同意，2021年3月起市自然资源局组织开展市中心城区土地定级和基准地价更新。

二、更新工作开展概况

bet36体育在线市中心城区土地定级与基准地价更新工作于2021年3月启动，先后经过资料收集和整理、外业调查、技术成果编制、征求内部意见、征求相关部门意见、召开听证会以及政府常务会审查多个环节，2022年3月通过了省自然资源厅会同省发展和改革委员会组织的专家评审，2022年5月26日省政府批复同意了bet36体育在线中心城区土地定级与基准地价更新成果。2022年6月，市政府对更新后的bet36体育在线市中心城区土地定级与基准地价成果予以公布实施。

三、更新成果主要变化

（一）范围变化

根据《袁州区土地利用总体规划（2006—2020年）》延续方案中较为集中的“允许建设区”、“有条件建设区”，确定了本次bet36体育在线市城区土地定级与基准地价更新的四至范围为：东至清宜线以东约2000米处、渥江镇部分区域，南至环城南路、江特厂，西至锦绣大道以西约800米处、湖田镇区域，北至春一路、三阳镇区域，更新后面积为19095.49公顷，比上轮15948.79公顷增加了3146.7公顷，增加部分全部为符合《城镇土地分等定级规程》和土地利用总体规划的允许建设区和有条件建设区，主要增加了G220以西沪昆高速以北（渥江镇）、下浦街道、湖田镇、三阳镇等部分区域。

（二）土地定级变化

根据近年来房地产市场运行情况及城市配套提升程度，本次更新对商服用地和住宅用地的级别划分进行了较大调整，工业用地和公服用地级别变化不大。主要包括：

商服用地级别变化：宜阳花园、怡安居小区、bet36体育在线职业技术学院、润达国际等区域由原三级升到二级，大塘社区区域由原四级升到三级，大塘六路区域由原五级升到三级，经开区管委会周边区域由原六级升到五级。

住宅用地级别变化：袁山东路以北袁州区人民政府区域、文浦路以北东湖花苑区域由原二级升到一级，bet36体育在线职业技术学院、鸿运小区、bet36体育在线大道以东锦绣大道以南、大塘六路等区域原三级升到二级，宜阳新区大数据产业园区域由原四级升到三级，bet36体育在线市袁州小学区域由原五级升到四级，经开区管委会、锦绣大道以北湖田镇部分区域原六级升到五级。

（三）基准地价变化

相较于2018年基准地价，本次各用途各级别都有一定程度上浮，商服用地涨幅11.05%至19.53%，住宅用地涨幅33.84%至59.21%，工业用地涨幅0%至6.23%，公共管理与公共服务用地一类涨幅9.1%至48.16%、二类涨幅11.32%至11.48%、三类涨幅5.28%至47.74%。

解读人：张镶卫

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